房贷为什么先还的都是利息？房贷前期利息为什么那么高？

对于贷款买房的朋友来说，贷款利息是一笔不小的数目，只要申请过房贷的用户，但是由于买房对于大多数人来说是一笔不小的支出，因此大多数人还是会选择贷款买房，在还贷的过程中，也不难发现，房贷一开始还的都是利息，这是因为什么呢?房贷前期利息为什么那么高?一起来看看吧!

房贷为什么先还的都是利息?

这个可能跟选择的还款方式有关系。房贷还款都是本金和利息一起偿还的，如果先还的是利息，估计是因为借款人的房贷采取的是等额本息还款法，所以在整个还款期间月还款额保持不变，而本金和利息的占比不断变化，其中利息在还款前期的占比就更大，之后随着客户不断地还款，到了还款后期，利息还得差不多了，那么本金的占比更大了。

又因为房贷还款首月都是按实际天数计息，所以如果放款日距离第一个还款日较远的话，那首月月供产生的利息也会较之后月供多，也就容易让客户产生房贷先还的是利息的感觉。

就算房贷选择的是等额本金还款法，本金等分到每个月，但因为利息是按未还贷款总额计算的，所以在一开始，月供中还的利息也会比本金多一些，只是比例差没有等额本息那么大。

如果利息比较多，借款人可以考虑提前还款，节省一些利息，当然提前还房贷并非适合所有人，大家应结合自身实际情况考虑，而且现在提前还房贷的人比较多，就算你提前预约了，可以需要等好几个月才能办理。

房贷前期利息为什么那么高?

主要原因：市场调控(房贷利率过高)

用户可以发现一个现象，那就是贷款买房热潮期间，房贷利率普遍是上涨的。而贷款买房低迷期，银行给出的房贷利率就不调高。我们可以理解为，通过房贷利率，国家可以优化房地产调控政策。比如LPR下降，那么这时候就是通过利率下调来支持刚性和改善用户的购房需求。因此，房贷利息高意味着用户的房贷利率处于高位，而房贷利率处于高位就意味着国家在加强对于房地产的管控。

次要原因：

房贷利息是银行收入重要来源

1、房贷对于银行来说是优质资产，并且可以为银行提供稳定的现金流收入，因此房贷利息高就可以给银行带来更多的收益。

用户的信用资质条件较差

2、银行会根据用户的信用资质条件情况等因素来决定房贷利率所加的基点，基本上用户的信用资质条件较差时，银行给出的基点会比较高。这样LPR+基点就形成了较高的房贷利率，而用户就需要支付更多的房贷利息。

贷款期限较长

3、用户选择的房贷期限越长，产生的房贷利息就会越多。比如房贷申请贷款30年，那么利息要远远高于贷款10年、20年。

用户选择等额本息还款

4、很多用户不清楚等额本金还款与等额本息还款的区别，如果直接选择等额本息还款，那么需要支付更多的房贷利息。

为什么房贷利息这么高?房贷利息高的主要原因是房贷利率过高，而次要原因则包括银房贷利息是银行收入的重要来源、用户的信用资质条件较差、贷款期限较长、用户选择等额本息还款。