抵押贷先息后本划算吗？抵押贷款先息后本利率？

先息后本的意思是前期只需每月还款利息，到期或者在规定时间还款本金的还款方式，前期还款压力小，后期还款压力大，那么，对于抵押贷来说先息后本的还款方式划算吗?抵押贷款先息后本利率是多少?一起来看看!

抵押贷先息后本划算吗？

抵押贷款一般包括等额本息、等额本金和先息后本三种还款方式，判断抵押贷先息后本是否划算，可以根据不同还款方式的还款利息举例进行对比。

假设抵押贷款额度30万，贷款期限为3年，贷款年利率为5.65%。

1.每月还款额

等额本息还款方式下，每月还款本息9079.08元;

等额本金还款方式下，首月还款本息9745.83元，还款额逐月减少39.24元，第二个月还款本息9706.59，第三个月还款本息9667.36元，以此类推;

先息后本，按月还款利息、到期一次性还款本金的情况下，首月还款利息376.67元，第二月还款利息1459.58元，第三月还款利息1412.5元，第四月还款利息1459.58元，第五月还款利息1412.5元。

可以看到，先息后本还款方式下，每月还款压力小，如果想减轻自己每月的还款负担，或者每月没有固定的收入来源，选择先息后本会比较划算。

2.贷款利息总额

等额本息还款的总利息为26846.93元，等额本金还款的总利息为26131.25元，按月还款利息、到期一次性还款本金产生的总利息为50661.6元。

可以看到，先息后本的还款总利息是最高的，如果不想负担较大的利息总额成本，先息后本的还款方式就不划算。

3.每年还款压力

先息后本的还款方式下，对于期限较长的贷款，会采取按月还息、按年还本的方式，即每年可以固定还10万的本金。

那么等额本息方式下，每年还款本息108948.96元;

等额本金方式下，首年还款本息114360.38元，第二年还款本息108710.38元，第三年还款本息102757.49元;

先息后本方式下，首年还款本息116243.73元，第二年还款本息111488.38元，第三年还款本息105728.47元。

可以看到，先息后本方式下的每年还款额相对较高。

因此，抵押贷先息后本并没有很划算，由于每期还款压力小，比较适合经营用途、或者想要每月用自己剩余的钱进行理财投资，且后期有能力能够一次性支付大额欠款的用户。

抵押贷款先息后本利率?

房抵贷先息后本利率

银行房产抵押贷款主要分为经营性抵押贷款和消费类抵押贷款，经营性抵押贷款目前最低可以做到3.85%，10年期先息后本。

等额本息：抵押贷款的等额本息还款，并不是简单地每月固定还款额(本金+利息)，常见的3年、5年期的抵押贷款，等额本息还款一般是分摊20年。

等额本金：等额本金每月归还固定本金，也就是将贷款总额平均分配到了每个月。前期还款压力较大，总利息相对较少。但在抵押贷款中，很少有等额本金的还款方式，这里就不多讲了。

先息后本就是先还利息后还本金，但先息后本又分为中途不归还本金和中途归还本金两种。

中途不归本：比如，抵押贷款100万，利率4.9%，5年期先息后本;第1-59期月供利息：100*4.9%*5÷60期=4083.33元第60期还款：月供(4083.33元)+本金(100万)=104083.33元

中途归本：在先息后本的还款方式中，一些银行会要求每年或者每半年归还部分本金。比如，每年归本5%。

以经营性抵押贷款50万，年利率3.85%，10年期先息后本为例：

先息后本：1600元/月(月还款利息，本金10年到期归还)

以消费类抵押贷款50万，年利率5.6%，等额本金或者等额本息为例：等额本金月还款：首月6500元(本金加利息)，之后每月随着本金减少递减，总利息：141166元等额本息月还款：5451元/月(本金加利息)，总利息：154134元