提前还贷利率是否变化?提前还款的注意事项有哪些？

如今，越来越多的人选择申请办理房贷提前还款，提前还贷之后可以极大地减轻用户的月供还款压力。之所以用户选择提前还贷主要也是在于对投资前景的不明朗，没有找到比较合适的投资渠道。那么，提前还贷利率是否变化?提前还款的注意事项有哪些?一起来看看吧!

提前还贷利率是否变化?

提前还贷款的情况下利率并不会发生变化，但是贷款利息还是会减少的。毕竟提前还贷的情况下，用户偿还了一部分本金，贷款的本金减少了，利息自然也会减少。用户在完成提前还贷之后，银行是会对剩余贷款本金重新计算贷款利息的，这样一来借款人的月供或者是贷款期限是可能产生变化的，用户是可以在缩短贷款年限和减少月供之间做出选择。

提前还贷不会使得利率下降，真正会影响贷款利率的是lpr利率的报价。若是lpr利率发生了变化，那么用户的房贷利率也可能会变化。假设用户办理房贷的时候房贷利率为lpr利率+60基点，当时lpr利率为4.6%;现在lpr利率降为4.3%的情况下，如果正好是到了用户的房贷利率调整日的话，那么意味着用户的房贷利率就可以降为4.3%+60基点，即利率降为4.9%了。

提前还贷只能通过降低贷款本金的方式来减少贷款利息，并不能改变实际的贷款利率。

提前还款注意事项有哪些?

1、询问银行

各家银行对于提前还贷的规定是不一致的，所以消费者在决定提前还贷前要弄清贷款银行的操作流程，是否需要交违约金等。

2、别忘退保

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

3、别忘退税

另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理"购房者已缴个人所得税税基抵扣"申请，取得本人的"税收通用缴款书"。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

4、把握还款时机

对于采取等额本息还款法的消费者来说，月供的组成包括本金和利息，对于贷款者来说，在贷款期限的1/3-1/2年限中，偿还月供中利息支出要高于本金支出，而在最后几年中，月供支出基本以本金为主，利息很少。因此，如果贷15年，已偿还6年，此时就没太大必要提前还款。消费者可以把多余钱投入到基金、股票或其他投资产品中来升值;

5、提前先和银行沟通

提前还贷方式中，只有缩短贷款期限才是节省利息的关键因素。因此，购房人提前还贷时，要根据自己的情况尽量缩短还款年限。另外，目前，省城多家银行对提前还贷有限制性规定，有的设置了提前还贷的最低额度，有的还收取违约金。为此，如果客户想在年底提前还贷，最好与银行沟通，确定是否需要提前预约，以避免出现不必要的利息支出。