提前还贷利率是否变化?提前还款的注意事项有哪些?

发布时间:2023-04-10 09:34:09
来源:市场经济网

如今,越来越多的人选择申请办理房贷提前还款,提前还贷之后可以极大地减轻用户的月供还款压力。之所以用户选择提前还贷主要也是在于对投资前景的不明朗,没有找到比较合适的投资渠道。那么,提前还贷利率是否变化?提前还款的注意事项有哪些?一起来看看吧!

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提前还贷利率是否变化?

提前还贷款的情况下利率并不会发生变化,但是贷款利息还是会减少的。毕竟提前还贷的情况下,用户偿还了一部分本金,贷款的本金减少了,利息自然也会减少。用户在完成提前还贷之后,银行是会对剩余贷款本金重新计算贷款利息的,这样一来借款人的月供或者是贷款期限是可能产生变化的,用户是可以在缩短贷款年限和减少月供之间做出选择。

提前还贷不会使得利率下降,真正会影响贷款利率的是lpr利率的报价。若是lpr利率发生了变化,那么用户的房贷利率也可能会变化。假设用户办理房贷的时候房贷利率为lpr利率+60基点,当时lpr利率为4.6%;现在lpr利率降为4.3%的情况下,如果正好是到了用户的房贷利率调整日的话,那么意味着用户的房贷利率就可以降为4.3%+60基点,即利率降为4.9%了。

提前还贷只能通过降低贷款本金的方式来减少贷款利息,并不能改变实际的贷款利率。

提前还款注意事项有哪些?

1、询问银行

各家银行对于提前还贷的规定是不一致的,所以消费者在决定提前还贷前要弄清贷款银行的操作流程,是否需要交违约金等。

2、别忘退保

在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。

3、别忘退税

另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理"购房者已缴个人所得税税基抵扣"申请,取得本人的"税收通用缴款书"。提前偿还全部贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。

4、把握还款时机

对于采取等额本息还款法的消费者来说,月供的组成包括本金和利息,对于贷款者来说,在贷款期限的1/3-1/2年限中,偿还月供中利息支出要高于本金支出,而在最后几年中,月供支出基本以本金为主,利息很少。因此,如果贷15年,已偿还6年,此时就没太大必要提前还款。消费者可以把多余钱投入到基金股票或其他投资产品中来升值;

5、提前先和银行沟通

提前还贷方式中,只有缩短贷款期限才是节省利息的关键因素。因此,购房人提前还贷时,要根据自己的情况尽量缩短还款年限。另外,目前,省城多家银行对提前还贷有限制规定,有的设置了提前还贷的最低额度,有的还收取违约金。为此,如果客户想在年底提前还贷,最好与银行沟通,确定是否需要提前预约,以避免出现不必要的利息支出。

标签: 提前还贷利率是否变化 房贷提前还部分利率会变吗 提前还款注意事项有哪些 提前还贷利率重新算吗

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