为何不建议房抵贷？房抵贷对房子有什么影响？

生活中贷款首先会想到的向银行申请贷款，比较常见的贷款有个人信用贷款、住房按揭贷款、自用车贷款以及房抵贷、车抵贷，那么，为什么会有人说，不建议房抵贷，房抵贷对房子会有什么影响?一起来看看吧!

为何不建议房抵贷?

原因大概有以下几点：

1、申请起来麻烦

房抵贷，既要审核借款人资信情况，又要评估抵押物价值，还要准备与贷款用途相关的证明材料，而且审核通过需要办理房产抵押登记，去房管局排长队，贷款结清后又要去房管局排队办理解押手续，整套流程太麻烦。

2、放款速度太慢

准备房抵贷需要一天，贷款审核需要一天，勘验抵押物价值需要一天，线下面签合同需要一天，排队办理抵押登记需要一天，银行收到抵押登记后放款又要一天，这加起来就是五六天了，相比于最快几分钟放款的信用贷款，房抵贷放款速度太慢。

3、不能循环贷款

房抵贷是单笔使用的大额贷款，即贷款额度只能使用一次，贷款结清就意味着房抵贷结束，额度不能重复循环使用。万一下次又急需用钱申请贷款，那就要重新走一遍贷款流程，然后又是漫长的等待，等待审核、审批、放款。

4、贷款用途一样

房抵贷的用途只能是日常消费或生产经营，日常消费是指家装、旅游、购车、教育、婚庆、医疗等，生产经营是指种植养殖、食品加工、扩大生产、购置设备等等，这些贷款用途与不需要抵押的消费贷和经营贷没啥区别。

5、贷款风险较高

万一资金链断裂，房抵贷还不上，那么银行就会通过起诉，让法院强制执行房产拍卖，用于清偿房抵贷债务。要知道法拍房都是比较便宜的，很可能拍卖之后，所得款项还不足以清偿债务，不足部分就需要借款人自行承担，最后结果就是房子没了、贷款白还了。

房抵贷对房子有什么影响?

房子抵押贷款对房子的影响主要有以下几个方面：

1、房子的年限如果房子的年限跟贷款年限相加，那么房子的年限一般不会超过30年。

2、房子的面积，一般来说房龄不会超过20年。

3、房屋的面积，一般来说，房子的面积越大，贷款年限就越短。

4、贷款人的个人收入，和房子的抵押贷款额度，都要影响贷款的额度。

5、房子的抵押贷款额度，与借款人的抵押贷款额度有关。