存量房贷利率是什么意思？存量房贷利率会降吗？

生活当中，大家可能经常会在一起讨论房贷利率的问题，说到存量房贷利率，很多人不是很理解，那么，存量房贷利率是什么意思?存量房贷利率会降吗?一起来看看吧!

存量房贷利率是什么意思?

存量房贷利率就是指银行已经发放的房贷的贷款利率，所谓存量房贷就是指银行已经发放的房贷。但是对于公积金贷款一般是不纳入存量房贷的范围之内的。更严格的说，存量房贷是指已经发放的且没有结清的房贷，如果是已经结清的房贷则是不属于存量房贷了。

存量房贷利率会降吗?

若存量房贷利率已经转换为以LPR作为定价基准的浮动利率，那么存量房贷利率在重定价日之后，会随参考的LPR利率下降而下降。

举个例子：

一笔20年期的存量房贷，已经转换为LPR浮动利率定价，合同约定的重定价周期为一年，重定价日为每年的1月1日，参考的定价基准是每年12月20日的5年期以上LPR，加点值为0.1%(固定不变)，那么：

由于2022年12月20日的5年期以上LPR(4.3%)，相比于2021年12月20日的5年期以上LPR(4.65%)，下降了0.35%。

因此存量房贷利率，在2023年1月1日重新定价后，实际执行利率也会下降0.35%，由原来的4.75%(4.65%+0.1%)下降为4.4%(4.3%+0.1%)。

可见，存量房贷利率是可以下降的，但前提是已转换为LPR定价的浮动利率，而不是固定利率。