公积金交多久可以贷款买房?为什么不建议公积金买二手房?

发布时间:2023-04-28 10:31:50
来源:市场经济网

目前买房的人越来越多,房价的压力还是非常大的,因此很多人会选择在银行贷款买房, 银行贷款利率相对来说比较高的,但是如果选择公积金贷款买房,利率相对来说就没那么高了。那么,公积金交多久可以贷款买房?为什么不建议公积金买二手房?一起来看看吧!

\

公积金交多久可以贷款买房?

6-12个月。一般情况下,通常会要求公积金缴费时间是在6个月以上。但由于目前各地的公积金贷款政策都不同,有的城市还会要求公积金需要连续存缴1年以上才可以申请公积金贷款,所以具体要求还需要以所在地的政策为准。

公积金额度怎么算出来?

【1】根据公积金贷款的还款能力来计算。申请者个人可支配额度与公积金月缴纳之和乘以0.4来决定的,得出的数额乘以贷款期限就是用户可以申请的公积金额度了。

【2】根据账户余额计算公积金贷款额度。如果购买的是限价商品房或经济适用房、首套房,贷款的额度不能超过公积金账户余额20倍。

【3】根据房子的价格计算。购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房,贷款额度不高于房子总价的8成。购买自有住房、公有现住房,贷款额度不高于房子总价的7成。

由于贷款额度会有不同的计算方式,各地的规定都有所差异,所以我们可以查询各地住房公积金官网查看如何计算。公积金贷款额度除了与我们的公积金账户余额、收入还与我们的个人信用相关。此外,我们二套房、公有现住房,或是在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的情况下,贷款额度不得超过公积金账户余额的10倍。

需要注意的是,公积金还会有使用次数限制的。公积金作为职工的一项福利政策,设立的初衷就是为了满足刚需购房者的需求,如果你已使用公积金贷款2次以上,那么你将无法再使用公积金贷款。

为什么不建议公积金买二手房?

1.二手房房龄较大

房子的房龄会直接影响公积金贷款额度,房龄越大,可以贷款的额度就会越低。本身公积金贷款额度就有一定的限制,个人贷款以及夫妻贷款都有最高额度上限。而用户需要买的二手房房龄又比较大,那么在限额的前提下,贷款额度还会进一步下降,这样一来就有可能遇到贷款额度不足的情况。公积金贷款额度不足,用户就需要想办法来解决问题,这样一来二去需要用户花费更多的时间来申请公积金贷款。

2.二手房产权不明

二手房很容易涉及到产权的问题,比如房屋有多个产权人,那么在产权不明确之前用户都无法申请房贷。如果一定要弄清楚产权,那么肯定要花费更多的时间。而如果用户急着买房,那么肯定会耽误很多时间。而且房产的价值在不同的时间段,售价是不同的。错过了最佳的购买时间,之后房产再增值,用户就需要花费更多的钱来买房。

3.农村自建房不能公积金贷款

还有一种二手房是农村自建房,农村自建房不允许申请公积金贷款。同时,哪怕在自建二手房新房,用户也不能申请公积金贷款。

4.贷款周期过长

公积金贷款与商业贷款相比,贷款的周期更长,很多二手房卖家想要快速回笼资金,因此不愿意等待太长的时间。如果知道用户想要申请公积金贷款,那么可能就不愿意将房产卖给用户。

5.卖家心理不

如果卖家在买房时申请办理的是商业贷款,而卖给用户时房价处于下跌的行情,那么卖家很容易心理不衡。买家申请公积金贷款,又在房价下跌时买房,这样卖家怀疑认为用户占了很大的便宜,从而在卖房过程中为难用户。

6.二手房首付比例高

二手房的首付比例较高,用户无法很好地享受公积金贷款的红利。而且对于手中流动资金不多的用户来说,如果需要支出更多的首付款,那么甚至可能需要去借款。

标签: 公积金交多久可以贷款买房 公积金只有几千块可以贷款吗 公积金得交多少才能贷款 为什么不建议公积金买二手房

AD
更多相关文章