银行房贷利率什么时候调整？房贷利率为什么这么高？

在银行办理贷款都是有利率的，不同的贷款产品的利率规定不一样。一般银行的贷款可以分为抵押贷款、信用贷款以及住房贷款三大类，住房贷款和其他贷款的性质不同，是属于长期贷款产品，并且是严格专款专用的贷款。那么，银行房贷利率什么时候调整?房贷利率为什么这么高?一起来看看吧!

银行的贷款利率什么时候调整?

如果是和银行有其他的调整时间，那么就会在规定的时间内进行调整。至于是升还是降，那就要看当时的LPR了，银行在办理贷款的时候，都会有详细的说明。

比如，如果你的贷款日期是七月一号，你可以在一月一号或者七月一号改变你的贷款利率，但是你只有一次机会，如果你改变了，你就不能再改变了。

如果是房贷的情况下，只有房贷利率采用的是LPR利率加基点的形式才会进行调整，且只有LPR利率变动了的情况下才会调整，如果LPR利率没有任何变动的话，那么即使到了房贷重定价日，贷款的利率也是不会有任何变化的。

不同用户、银行的房贷利率的重定价日是不一样的，有的规定每年的1月1日为房贷利率重定价日，有的则是规定了房贷发放日为重定价日，只有在房贷利率重定价日前一个月20号的LPR利率报价有变化，才会对房贷利率带来实质上调整。原则上，房贷利率在调整的时候是一年调整一次的。

房贷利率为什么这么高?

房贷利率较高的主要原因有借款人综合资质不好、银行需要盈利、受到相关调控和银行可发放贷款额度比较紧张。

1、借款人综合资质不好

贷款风险越高，借款人的贷款利率也就越高。

如果借款人的还款能力、信用状况、每月收入都只是擦边符合银行的申贷条件，那么银行难免会担心借款人的这笔贷款逾期风险比较大。在高风险的贷款放款中，银行为了降低风险，就会考虑提高贷款利率。

2、银行需要盈利

银行的主要经营业务是存款和贷款，人们在银行存款会有利息产生，而这笔利息银行就需要负责赚取，其中的盈利渠道之一，就是贷款。

对于银行来说，买房的人无论是否有增加，适当提高贷款利率，都能有效帮助自己的营收。

3、受到相关调控

房贷利率的波动也需要根据市场情况来看，国家如果有任何调控需求的话，LPR利率发生波动，银行的贷款利率自然也要跟着LPR利率进行变化。

比如说在金融贷款向实体经济优惠的背景下，未来企业贷款利率将继续下降，而住宅贷款利率将继续上升。

4、银行额度紧张

以前的银行会把大量的贷款资金放在房贷业务中，资产优良，回报稳定。但受到“两条红线”的影响，银行能够投入到房贷业务的资金有限制，银行不是想放多少就放多少，不同银行，能放给房贷的钱数有上限了。

为了筛选更加优质的客户，也为了能够让房贷业务稳定地运营，银行就会选择提高房贷利率，提升申贷门槛。