房贷利息比本金多为什么？有什么方法能减少房贷利息？

现在大多数人都是贷款买房，除了要还贷款本金外，还需要换很大一部分的利息，有些房贷利息甚至比本金还多。那么，房贷利息比本金多为什么?有什么方法能减少房贷利息?一起来看看吧!

房贷利息比本金多为什么?

1.房贷利率较高

假设房贷本金为30万、贷款期限为30年、利率为等于5.39%，房贷利息=305779.27元，比贷款本金的30万要多。

2.贷款期限较长

贷款期限越长，产生的房贷利息就可能比本金多。

3.等额本息还款

借款人选择的是等额本息的还款方式，通常等额本息的总利息要比等额本金还款方式要高。

如果你还没有申请房贷，想知道自己以后房贷每月还多少钱，利息和本金是多少，可通过房贷计算器进行计算。

现在银行的商业贷款利率是LPR+基点形式的利率，它并不是固定的，如果LPR出现调整，那么房贷利率也会有所调整，但并不是立马调整，通常都有一个重定价周期，一般是每年的1月1日或是贷款发放日期，一到重定价日，房贷利率才会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

当然如果房贷执行的是固定利率，那么利率是不会出现变化的，另外如果是公积金贷款，只有基准利率调整了，公积金贷款利率才会变化，不然是保持不变的。

有什么方法能减少房贷利息?

1、申请提前还款

不管是提前还清还是提前还款一部分都可以，越早提前还款，能节省的房贷利息越多，只是需要问清楚是否需要提前还款违约金，即使需要违约金费用，一般也是远远少于可以节省的利息。

提前还款一部分后，贷款本金减少，银行需要根据用户选择重新调整还款计划，用户的可选择项一般是“缩短贷款期限、保持月供基本不变”或者“减少月供、保持贷款期限不变”，这两种都能减少利息，但缩短贷款期限能减少的更多。

2、申请商贷转公积金贷款

个人首套住房公积金贷款利率：5年以下(含5年)为2.6%、5年以上为3.1%，远低于个人首套住房商业贷款利率的最低LPR-0.2%，贷款利率降低，在其他条件不变情况下，房贷利息势必会减少。

只是注意，申请前要先咨询下当地公积金中心看是否满足相应的公积金贷款条件、是否支持商贷转公积金贷款，以及原商贷银行是否同意。

3、申请变更还款方式或贷款期限

比如长沙住房公积金贷款，支持职工在正常还款12期以后，将还款方式变更为等额本息或等额本金，且原贷款期限可选择延长或缩短，但在贷款期限内只能分别申请变更还款方式和贷款期限1次。